Ceny bytů rostou, nájmy také, ale hypotéky začínají mírně zlevňovat. Klasická otázka, pronájem nebo vlastní bydlení, je tak teď hodně probíraná. Pojďme se podívat na čísla, realitu trhu a rozhodnout, zda se ještě vyplatí zůstat v nájmu, nebo už je čas hledat vlastní bydlení.
Nájmy jsou dražší než kdykoliv předtím
Nájemní bydlení nebylo dřív tak finančně nákladné, jako je teď. Nájemné v Česku za poslední rok vzrostlo o 17 % a v Praze dosahuje průměrně 412 Kč za m². Pokud si chcete pronajmout běžný byt o 65 m², zaplatíte klidně 26 700 Kč měsíčně i víc. A to je cena bez energií!
Ve velkých městech jako Brno, Plzeň nebo Ostrava je situace sice o něco lepší, ale i tak si tam lidé sáhnou hlouběji do kapsy. Přesto, když dostanete práci v jiném městě, přibude vám do rodiny další člen, nebo se prostě rozhodnete, že už vám byt nevyhovuje, jednoduše ukončíte smlouvu, zavoláte, přijede stěhovací firma a najdete si něco jiného. To je výhoda toho, bydlet v nájmu.
Ceny bytů stále rostou, ale pomaleji
Po prudkém růstu cen v minulých letech se realitní trh lehce stabilizoval. Sice jdou ceny bytů stále nahoru, ale už to není tak strašné. Přesto, se průměrný byt v Praze prodává za více než 150 000 Kč za m². To znamená, že abyste si mohli pořídit byt o rozloze cca 65 m², budete muset z kapsy vytáhnout téměř 10 milionů Kč. To je cena hezkého velkého domu v menších městech. A podobný byt tady koupíte za cenu kolem 4 až 5 milionů Kč. To už je pořádný rozdíl, takže opravdu hodně záleží na tom, co a kde si chcete koupit.
Hypotéky pomalu zlevňují
Dobrá zpráva? Úrokové sazby hypoték začaly konečně klesat. Zatímco v roce 2023 se pohybovaly kolem 6 %, teď jsou pod 5 % a optimisté počítají s tím, že by mohly spadnout až ke 4 %. Díky tomu bude vlastní bydlení dostupnější. Ale pozor, pokud nemáte naspořenou celou částku (což má opravdu málokdo) a chcete si vzít hypotéku, musíte počítat s tím, že vám banka nepůjčí celou částku. Myslete na to, že budete muset mít naspořeno aspoň 10–20 % z ceny. To znamená, že při koupi nemovitosti v hodnotě 5 milionů, potřebujete minimálně 500 000 až 1 milion Kč jako akontaci.
Co se tedy vyplatí?
I když jsou ceny pořád vysoké, klesající úrokové sazby hypoték znamenají, že financování vlastního bydlení se stává dostupnější. Navíc, investice do nemovitosti je dlouhodobě jednou z nejjistějších cest, jak chránit své peníze před inflací. Na druhou stranu, pokud nejste připraveni na velký finanční závazek, chcete mít možnost se stěhovat nebo se vám nechce řešit papírování a údržba vlastního domu či bytu, nájem pro vás bude asi lepší. I když je dražší než kdy dřív. Život v nájmu nabízí volnost. Když přijde lepší pracovní nabídka nebo se před vámi objeví životní změna, prostě sbalíte kufry, stěhovací firma vám pomůže s převozem věcí a jdete dál.
Záleží tak hodně na tom, co od svého života očekáváte a kde se vidíte za 5–10 let.
